¿Qué es una FIBRA?
Es el acrónimo de Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, son títulos que otorgan al tenedor el derecho de una renta fija a través de las rentas que otorga cada título, o bien renta variable mediante la ganancia de capital al comprar o vender dicho título. Las FIBRA's, según los artículos 187 y 188 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta en México, tienen como fin la adquisición o construcción en bienes raíces, buscan el financiamiento de los mismos en el mercado búrsatil, y ofrecen al inversionista minoritario la posibilidad de incursionar en el mercado de bienes raíces con menor capital de inversión.
¿Qué es un CBFI?
Los CBFI's son Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, lo que en una empresa de capital variable se conocen como "acciones", para una FIBRA se conoce CBFI.
Se negocian en la bolsa entre el público inversionista atrayendo inversión nacional y extranjera.
Se negocian en la bolsa entre el público inversionista atrayendo inversión nacional y extranjera.
¿Por qué invertir en una fibra?
- La adquisición de CBFI no causa ISAI (Impuesto de Adquisición de Inmuebles)
- Diversificación de inmuebles, inquilinos y ubicaciones
- A través de la venta inmediata en bolsa obtienes una inversión líquida
- No genera pago de impuestos por ganancia de capital cuando vendes CBFIs, aplica para personas fisicas, Afores y extranjeros.
- Los inmuebles son adminitrados por profesionales
- Se reparten dividendos (cuota que la empresa reparte a los accionistas) de manera forzosa el 95% del Resultado fiscal anual
15 FIBRAs en México
- FIBRA DANHOS
fotografía: https://www.fibradanhos.com.mx/
TICKER: Danhos 13
Cuenta con 15 inmuebles, entre ellos centros comerciales como Reforma 222, Parque Delta, Parque Lindavista; administra oficinas y desarrollos mixtos.
Website: https://www.fibradanhos.com.mx/
Precio del CBFI: $21.12 - FIBRA MACQUARIE
fotografía: https://realestatemarket.com.mx/
TICKER: FIBRAMQ 12
Se especializa en complejos industriales y centros comerciales en México. Tiene 17 propiedades. Sus parques industriales son Finsa Monterrey, Sierra Vista Hermosillo, centros comerciales como Grand Polanco, Multiplaza Cancún, entre otros.
Website: https://www.fibramacquarie.com/
Precio del CBFI: $24.94 - FIBRA PROLOGIS
TICKER: FIBRAPL 14
Se dedica a adquirir y administrar inmuebles destinados a actividades industriales en México, Tiene 190 propiedades de clase A, dedicados a logística y manufactura, con una ocupación del 96%. Opera en los mercados más importantes como son Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Reynosa, Tijuana y Ciudad Juárez.
Website: https://www.fibraprologis.com/en-US
Precio del CBFI: $42.99 - FIBRA UPSITE
fotografía: https://www.eleconomista.com.mx
TICKER: FIBRA UP 18
Está enfocada en apoyar a las PYMES y Startups en México, mediante el desarrollo de bienes inmuebles en el esquema de sharing economy.
Website: http://www.fibra-upsite.com/
Precio del CBFI: $37.00 - FIBRA HOTEL
fotografía: http://www.fibrahotel.mx/esp/portafolio/
TICKER: FIHO 12
Es el primer fideicomiso dedicado a desarrollar, adquirir, poseer y operar hoteles en México. Cuenta con 86 hoteles en 26 estados de la república, entre los que destacan: Fiesta Inn, One hotels, Camino real y Real Inn
Website: http://www.fibrahotel.mx/esp/
Precio del CBFI: $4.36 - FIBRA INN
fotografía: https://obras.expansion.mx/inmobiliario
TICKER: FINN 13
Es un fideicomiso para adquirir, desarrollar, y rentar un amplio grupo de propiedades destinadas al hospedaje en México para los viajeros de negocios.
Tiene contratos de franquicia, licencia y uso de marca con cadenas hoteleras como lo son: Hampton Inn, Holiday Inn, Marriot, Crown Plaza, entre otras.
Website: https://www.fibrainn.mx
Precio del CBFI: $5.29 - FIBRA NOVA
fotografía: https://centrourbano.com/2017/08/03/fibra-nova-coloco-cbfis-mas-1200-mdp/
TICKER: FNOVA 17
Cuenta con un portafolio de 93 propiedades, compuesto por 63 retail y oficinas, 22 de manufactura y logística, 3 en educación.
Website: http://fibra-nova.com/es/
Precio del CBFI: $19.00 - FIBRA MTY
fotografía: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/23794-fibra-mty-suma-tres-edificios-a-su-portafolio
TICKER: FIBRAMTY 14
Tiene en total 55 propiedades, 18 son oficinas, 30 de giro industrial y 7 propiedades de giro comercial en Nuevo León, Jalisco, Chihuahua, Querétaro, Coahuila y San Luis Potosi.
Website: http://www.fibramty.com/
Precio del CBFI: $9.55 - FIBRA PLUS
fotografía: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/22277-fibra-plus-anuncia-adquisicion-del-portafolio-home
TICKER: FPLUS 16
Tiene 16 proyectos distribuidos en Ciudad de México, Estado de México, Jalisco, Baja California, Colima, Oaxaca Sonora y Tabasco. Los cuáles el 34% de su portafolio son del sector industrial, 30% al segmento de oficinas, 27% al comercial y el 9% restante al segmento de vivienda en renta.
Website: http://www.fibraplus.mx/
Precio del CBFI: $19 - FIBRA SHOP
TICKER: FSHOP 13aaa
Cuenta con un portafolio de 93 propiedades, compuesto por 63 retail y oficinas, 22 de manufactura y logística, 3 en educación.
Website: https://www.fibrashop.mx/
Precio del CBFI: $12.00 - FIBRA UNO
fotografía: https://www.forbes.com.mx/fibra-uno-duena-de-la-torre-mayor-invertira-37000-mdp-en-2018/
TICKER: FUNO 11
Se enfoca en los inmuebles para uso comercial. Fue la primera fibra en México al hacer su IPO en 2011. Tiene 560 propiedades, de las cuáles 348 son comerciales, 116 industriales y 96 oficinas.
Website: https://funo.mx/
Precio del CBFI: $17.85 - FIBRA STORAGE
TICKER: STORAGE 18
Se enfoca al sector del auto-almacenaje, especializado en operar y desarrolllar mini-bodegas, especializado en operar y desarrollar mini-bodegas. Cuenta con 16 propiedades, de las cuáles 8 se encuentran en operación, 3 en construcción y 5 terrenos.
Website: https://www.fibrastorage.com/
Precio del CBFI: $15.41 - FIBRA TERRAFINA
fotografía: https://amefibra.com/portfolio-item/terrafina/
TICKER: TERRA 13
Las propiedades que componen su portafolio consisten en almacenes y propiedades de manufactura ligera, con un ubicación en el centro, bajío y norte de México. Cuenta con 287 propiedaddes industriales y 12 reservas territoriales.Website: https://www.terrafina.mx/
Precio del CBFI: $28.01 - FIBRA EDUCA
fotografía: https://www.eleconomista.com.mx/opinion/Fibra-Educa-al-alza-20200304-0035.htmlTICKER: EDUCA 18
Se especializa en inmuebles comerciales. Su cartera esta integrada por 17 bienes inmuebles en operación ubicados en varios estados del país. Tiene inquilinos como Liverpool, Sears, Cinépolis, Italianis, C&A, bershka, Recórcholis, entre otros.
Website: https://fibraeduca.com/
Precio del CBFI: $19.00 - FIBRA HD
fotografía: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/23747-fibra-hd-suma-8-propiedades-a-su-portafolioTICKER: FIBRHD15
Se dedica a la inversión en espacios de desarrollo empresarial, tiene la estrategia de adquirir y operar en el segmento de propiedades comerciales, de tamaño medio y pequeño, ofrece oportunidades de captura y generación de valor.
Website: https://www.fibrahd.com.mx
Precio del CBFI: $4.89
La noticia que conmocionó a los inversionistas
fotografía: https://blog.bmv.com.mx/tag/fibras/
Este 23 de julio de 2020, la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) dió a conocer al público inversionista el IPO de FIBRA SITES, hizo su colocación por un monto de $12,036 millones con clave de cotización FSITES, y se dedicará a adquirir, construir, instalar, mantener, operar y arrendar, diversos tipos de torres de Telecomunicaciones.
Es llamativa porque es la única en su tipo enfocada al sector de Telecomunicaciones. Por segunda ocasión el empresario, Carlos Slim, rompió con la sequía de casi dos años de oferta de Fibras.
AMEFIBRA
Es la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias, es la voz que representa a este sector en México y promueve su crecimiento. Fue creada en Noviembre de 2015. Representa a 15 FIBRAs que participan en el sector inmobiliario. Todos sus miembros están autorizados para operar como FIBRA por la Secretaría de Hacienda, cotizan como empresas públicas en la bolsa de valores y están reguladas por la CNBV.
Teniendo como mesa directiva.
- Presidente: Luis Gutierrez Guajardo, Presidente del Consejo de Fibra Prologis
- Director general: Josefina Moisés
- Tesorero: Carlos Gómez, Terrafina
Teniendo como mesa directiva.
- Presidente: Luis Gutierrez Guajardo, Presidente del Consejo de Fibra Prologis
- Director general: Josefina Moisés
- Tesorero: Carlos Gómez, Terrafina
Conclusiones
Desde 2011, FIBRAs llegaron a revolucionar el mercado bursátil y es un tema tan amplio del cuál aún hay mucho que aprender, es un séctor que evoluciona a diario. Es una buena opción para invertir dónde podrás generar rendimientos buenos y son seguras.
Próximamente, tendré un invitado en un webinar que está a cargo del área financiera de una de las 15 FIBRAs de México, dónde hablaremos de este tema y como se puede incursionar en los bienes raíces.
Estén al pendiente de mi redes sociales, daremos a conocer muy pronto la información.
Facebook: Andrea Moreno- Página figura pública
Instagram: @aandbmor
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